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文/乐居财经 吴文婷
房企配股融资空窗期被打破。
近日,融创中国公布,公司计划通过先旧后新的方式进行配股融资,合计配售4.89亿股股份,融资总额约为12.05亿港元,配售股份及认购股份分别占公司现有已发行股本的约5.60%,占经认购事项完成后扩大的已发行股本的约5.31%。
而其上一次配售融资,还是两年前的2022年1月。彼时,融创的股价高达10港元,配售4.52亿股,实际募集资金高达45.2亿港元。
此次,融创2.465港元/股的配股价格,对比前一日3.08港元/股的收盘价,相当于打了8折。
在业内人士看来,融创此番股权融资,为其恢复融资能力迈出关键一步,这也是资本市场对中国房地产行业信心回暖的标志性事件。
住房城乡建设部部长倪虹日前表态,中国房地产在系列政策作用下,经过三年不断调整,市场已经开始筑底,10月相关数据一定会是积极乐观的结果。
据其指出,9月底以来,一手房看房量、到访量、签约量明显增加,二手房交易量持续上升,市场出现了积极的变化。媒体报道,多地房地产政策支持力度加码,一线城市楼市全线回温。
实际上,自今年9月下旬以来,房地产利好政策不断,伴随中央定调促进房地产市场止跌回稳,四大一线城市迅速对房地产调控政策进行优化,其中,广州于9月30日正式取消推行了14年的限购政策,“稳地产”政策预期明显升温。
正是在这背景下,地产股久违地迎来了股价的集体上涨,融创中国股价开启触底反弹行情。
9月17日至10月2日,融创中国仅用了10个交易日的时间,先是摘掉了“仙股”帽子,再经数日的上涨,股价攀升至2023年4月13日以来的最高点,达到5.51港元/股,而后有所回落。
不过,也有分析人士认为,融创此次着急配售融资,是为了缓解现金压力,用于紧急偿债。
早在去年3月,融创董事会主席孙宏斌就债务逾期问题发声道歉,此后,长达1年半时间里,他鲜有公开露面。
孙宏斌埋头带领融创化债求生,也换来一些成果。仅用时18个月,融创整体化解约900亿元债务风险,完成境内外债务重组所有流程。
今年1-6月,融创中国的营收下滑四成至342.8亿元;亏损则约150亿元,同比略有缩窄。
前不久融创公布的信息显示,公司新增到期未偿付借款本金为25.74亿元,截至2024年8月31日,到期未偿付借款本金总额达到1122.51亿元。
如今到手12亿港元,虽然不能根本上解决融创的债务问题,但总能让孙宏斌暂时松了口气。